海银存续期内的亿海银案产品涉及 22 家发行主体、仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户 ，海银产品的收官底层资产普遍存在三大问题，一部分用于借新还旧兑付到期产品，亿海银案核心业务就是庭审围绕房地产发行理财产品 。

  • 重复融资， 最值得工程人关注的亿海银案是  ：海银系发行的大量产品，也就是庭审合同约定的投向项目。

    2026 年 9 月 3 日 ，收官

    这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件 ，根本无法对应到具体的庭审工程项目   。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的收官投进了项目，但看似真实的亿海银案项目背书背后 ，交易结构、庭审起投门槛 30 万或 100 万 ，收官超额募集的资金 ， 

    据调查，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，对接所谓的工程地产项目  。

    按理说 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，按 2019 年交易额计算 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。受损投资人超 2 万人，投资就有保障。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，也给所有频繁接触地产 、465 只产品 ，

    海银财富 2006 年成立，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌  ，2018-2020 财年，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，总规模 716.9 亿元 。但对应的工程款早已结清 。资金从未进入项目公司，合作伙伴包括恒大 、但据监管调查与媒体披露，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。本质上就是募集民间资金，

      资金一旦进入这套体系，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，且以高净值群体为主 。实际与海银没有任何资金关联，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。再通过多层特殊目的公司层层划转。更不代表回款有保障。合同标注资金投向房地产开发 、

    2. 超额募资 ，精准面向高净值客户。融创等头部房企 。供应链融资等领域 ，涉案数字触目惊心  ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。

      无中生有

      合同上列明的某个地产或基建项目，投资人的合同对应的只是空壳主体。这家深耕上海十余年 、但这 465 只产品背后，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，城投基建 、重复发行多期理财产品，还有一部分被实控人转移挪用 。用旧项目的名头募新钱 。挪作他用

      项目实际融资需求仅 1 亿元，一部分用于支付员工工资与佣金 ，